房产契税有哪些计算方式

　　房产契税的计算方式：

　　房产契税的计税依据分为从价或从租两种情况。

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为：

　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

　　2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：

　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

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