房地产开发企业计算土地增值税？要注意销售总额不含增值税

更新时间： 2021-03-06

　　确定收入，收入相对来说更好确定，一般房屋的销售总额即为收入总额，要注意销售总额不含增值税。

　　确定可扣除项目：1、取得土地使用权所支付的价款，包括各种费用以及契税等；2、房地产开发成本，包括材料费用，工程前期投入等；3、房地产开发费用，包括财务费用、销售费用、管理费用。利息费用能够计入房地产开发项目并且提供金融机构的证明，则利息费用不超过同期金融机构借款利息的部分可以据实扣除，其他费用（销售费用、管理费用）按照取得土地使用权所支付的价款加上开发成本的5%扣除；利息费用不能够计入房地产开发项目或者不能够提供金融机构的证明，则开发费用按照土地使用权所支付的价款加上开发成本的10%扣除；4、税金，主要包括城市维护建设税、教育费附加、印花税，如果印花税已经计入管理费用则不能扣除；5、财政部规定的其他可扣除项目，按照土地使用权所支付的价款加上开发成本加计20%扣除。

　　计算增值额增值额=收入总额-可扣除的项目

　　计算增值额与可扣除项目的比例以确定土地增值税税率和速算扣除率根据算出的比例查找税率表，找到税率和速算扣除率

　　计算土地增值税土地增值税乘以第四步确定的税率减去可扣除项目总额乘以速算扣除率即为增值税税额

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